Chính Sách Bán Hàng The Gió Riverside Mới Nhất 08/2026
Chính sách bán hàng The Gió Riverside mới nhất, áp dụng cho giai đoạn 4.1, được Công ty Đông Nam ban hành ngày 01/08/2026. Khách hàng chọn 1 trong 5 phương thức thanh toán, mức vốn tự có thấp nhất là 15% cho tới khi nhận nhà, chiết khấu cao nhất 13,3%.
Bài viết tóm tắt nguyên văn nội dung văn bản chính thức, kèm bảng đối chiếu từng phương thức và hướng dẫn tự tính số tiền phải bỏ ra.
Bảng Đánh Giá AI Review
8.8 / 10
Chính sách bán hàng The Gió Riverside gồm những gì?
Văn bản chia thành hai nhóm tách biệt. Nhóm thứ nhất quyết định anh chị phải bỏ ra bao nhiêu tiền và vào lúc nào. Nhóm thứ hai cộng thêm giá trị nhưng không làm thay đổi lịch trả tiền.
| Nhóm | Nội dung |
|---|---|
| Phương thức thanh toán | Chuẩn (10%) · Vay (15%) · Nhanh 01/02/03 (chiết khấu 7% – 13,3%) |
| Chiết khấu | Ưu đãi VAT 10% · Mua từ 2 sản phẩm thêm 1% mỗi căn |
| Quà tặng | Gói nội thất An Cường · Gói điện máy |
Văn bản 07/2026 thay thế hai chính sách cũ
Chính sách đang có hiệu lực mang số 07/2026/TB-DN-KHKD, ban hành ngày 01/08/2026. Văn bản này thay thế số 05/2026 (ký 06/05/2026) và số 06/2026 (ký 29/05/2026).
Phạm vi áp dụng là căn hộ thuộc dự án Khu dân cư Ngãi Thắng – The Gió Riverside, phường Đông Hòa, TP.HCM. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam.
Khi đối chiếu báo giá từ nhiều nguồn, anh chị nên hỏi rõ bên tư vấn đang áp theo văn bản số mấy. Chính sách cũ và mới khác nhau cả ở mức chiết khấu lẫn lịch thanh toán.
Bảng tổng hợp 5 phương thức thanh toán
Tỷ lệ từng đợt của cả 5 phương thức. Ba mục tiếp theo tách riêng từng phương thức cho dễ đọc.
| Đợt | Thời hạn | Chuẩn | Vay (KH) | Vay (NH) | Nhanh 01 | Nhanh 02 | Nhanh 03 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ngay khi ký hợp đồng | 10% | 10% | – | 50% | 70% | 95% |
| 2 | Trong 01 tháng từ Đợt 1 | – | 5% | 35% | – | – | – |
| 3 | Trong 04 tháng | 5% | – | – | – | – | – |
| 4 | Trong 08 tháng | 5% | – | – | 20% | – | – |
| 5 | Trong 12 tháng | 5% | – | – | – | – | – |
| 6 | Trong 16 tháng | 5% | – | – | – | – | – |
| 7 | Thông báo bàn giao | 65% | 45% | – | 25% | 25% | – |
| 8 | Thủ tục cấp Giấy chứng nhận | 5% | 5% | – | 5% | 5% | 5% |
| Chiết khấu | – | – | – | – | 7% | 8,7% | 13,3% |
Phí bảo trì 2% áp dụng cho cả 5 phương thức. Thời gian dự kiến bàn giao: Quý I/2028.
Phương thức Chuẩn: 10% ký hợp đồng, rải 30% trong 16 tháng
Phương thức này chia nhỏ dòng tiền giai đoạn đầu và dồn phần lớn vào lúc bàn giao.
| Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|
| Ngay khi ký hợp đồng mua bán | 10% |
| Mốc 4, 8, 12 và 16 tháng | 5% mỗi mốc |
| Thông báo bàn giao | 65% |
| Thủ tục cấp Giấy chứng nhận | 5% |
Tổng cộng anh chị đóng 30% trong 16 tháng đầu. Phù hợp với người có thu nhập đều, muốn rải áp lực và không dùng đòn bẩy ngân hàng. Đổi lại, phương thức Chuẩn không kèm chiết khấu thanh toán nhanh.
Phương thức Vay: chỉ 15% vốn tự có tới khi nhận nhà
Đây là phương thức được quan tâm nhiều nhất. Ngân hàng giải ngân 35% ngay trong tháng đầu, nên phần anh chị tự bỏ ra rất thấp trong suốt giai đoạn xây dựng.
| Thời điểm | Khách hàng | Ngân hàng |
|---|---|---|
| Ngay khi ký hợp đồng mua bán | 10% | – |
| Trong 01 tháng sau đó | 5% | 35% |
| Tổng vốn tự có tới khi bàn giao | 15% | 35% |
| Thông báo bàn giao | 45% | – |
| Thủ tục cấp Giấy chứng nhận | 5% | – |
Ưu đãi đi kèm phương thức Vay: lãi suất 24 tháng, ân hạn 36 tháng
Gói đồng hành tài chính chỉ áp dụng cho phương thức Vay, gồm bốn nội dung:
- Hỗ trợ lãi suất 100% trong 24 tháng, tính từ khoản giải ngân đầu tiên.
- Ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên.
- Hỗ trợ phí trả nợ trước hạn với khoản vay tối đa 35% giá trị hợp đồng.
- Phiếu xác nhận ưu đãi được cấp khi ký hợp đồng.
Thời gian hỗ trợ kết thúc khi đủ 24 tháng kể từ ngày đến hạn Đợt 2, hoặc khi có thông báo bàn giao – tùy thời điểm nào đến trước. Mức dư nợ được hỗ trợ tối đa là 35% giá trị hợp đồng đã gồm VAT, vay tại ngân hàng liên kết do chủ đầu tư chỉ định.
Điểm cần tính trước: sau 24 tháng, lãi suất chuyển sang thả nổi theo ngân hàng. Anh chị nên thử tính khoản phải trả hằng tháng ở kịch bản sau ưu đãi trước khi quyết định.
Phương thức Nhanh: chiết khấu từ 7% đến 13,3%
Dành cho người có sẵn vốn, đổi tiền mặt lấy chiết khấu.
| Phương thức | Đóng khi ký hợp đồng | Các đợt còn lại | Chiết khấu |
|---|---|---|---|
| Nhanh 01 | 50% | 20% (tháng 8) + 25% (bàn giao) + 5% (sổ) | 7% |
| Nhanh 02 | 70% | 25% (bàn giao) + 5% (sổ) | 8,7% |
| Nhanh 03 | 95% | 5% (sổ) | 13,3% |
Chiết khấu tính trên giá sản phẩm chưa gồm VAT và trừ trực tiếp vào giá trị hợp đồng.
Nên chọn phương thức nào? Bảng đối chiếu theo tình huống
| Tình huống của anh chị | Phương thức nên chọn | Vì sao |
|---|---|---|
| Vốn mỏng, chấp nhận dùng đòn bẩy | Vay | Chỉ 15% vốn tự có tới khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 24 tháng |
| Thu nhập đều, không muốn vay | Chuẩn | Rải 30% trong 16 tháng, không phát sinh lãi vay |
| Sẵn vốn lớn, ưu tiên giảm giá | Nhanh 03 | Chiết khấu 13,3%, mức cao nhất hiện có |
| Vốn khá nhưng muốn giữ lại một phần | Nhanh 01 hoặc 02 | Chiết khấu 7% – 8,7%, cân với cơ hội đầu tư khác |
Anh chị nên mô phỏng dòng tiền trước khi chốt. Hướng dẫn tại bài mô phỏng thanh toán The Gió và bảng giá 2026.
Hai khoản chiết khấu cộng thêm: VAT 10% và mua sỉ 1%
Ưu đãi VAT: chiết khấu 10% trên mỗi sản phẩm. Đây là khoản độc lập, cộng thêm vào chiết khấu theo phương thức thanh toán nếu anh chị chọn phương thức Nhanh.
Ưu đãi mua nhiều sản phẩm: nhóm mua đồng thời từ 02 sản phẩm trở lên trong cùng giai đoạn bán hàng được chiết khấu thêm 1% mỗi sản phẩm.
Nhóm khách hàng được định nghĩa là vợ chồng, hoặc con, cha, mẹ, anh, chị, em ruột của vợ hoặc chồng – và phải chứng minh được quan hệ này. Hai ràng buộc cần nhớ: ưu đãi không tính hồi tố cho sản phẩm đã ký hợp đồng trước đó, và tất cả sản phẩm trong nhóm phải hoàn tất giao dịch thành công thì ưu đãi mới có hiệu lực.
Thứ tự áp dụng ưu đãi ảnh hưởng số tiền cuối cùng
Ba khoản ưu đãi không cộng dồn song song mà tính lần lượt theo thứ tự quy định:
| Thứ tự | Chính sách áp dụng |
|---|---|
| 1 | Chính sách phương thức thanh toán |
| 2 | Chính sách ưu đãi VAT |
| 3 | Chính sách ưu đãi khi mua nhiều sản phẩm |
Tất cả chiết khấu tính trên giá chưa gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì.
Quà tặng nội thất: từ 4 đến 10 hạng mục theo loại căn
Khách hàng đăng ký thành công trong thời gian hiệu lực được tặng Gói nội thất Cao Cấp. Danh mục khác nhau theo loại căn.
| Loại căn | Số hạng mục | Bao gồm |
|---|---|---|
| 1PN | 4 | Giường, tủ đầu giường, tủ áo, tủ giày |
| 2PN | 7 | Nội thất 2 phòng ngủ, bàn học, tủ giày |
| 2PN+ | 10 | Thêm bàn trang điểm, gương, ghế bench |
Vật liệu sử dụng ván An Cường, phụ kiện Hafele. Quà tặng được bảo hành trực tiếp từ nhà cung cấp.
Quà tặng điện máy: 3 thiết bị cho 1PN, 5 thiết bị cho 2PN
Hình minh họa gói điện máy áp dụng cho căn 2PN và 2PN+.
| Loại căn | Máy lạnh | Máy nước nóng | Máy giặt |
|---|---|---|---|
| 1PN | 01 | 01 | 01 |
| 2PN và 2PN+ | 03 | 01 | 01 |
Gói điện máy được nhận cùng thời điểm bàn giao bất động sản.
Bốn ràng buộc của hai gói quà tặng
Đây là phần nhiều người bỏ qua. Cả hai gói đều có ràng buộc:
- Không quy đổi thành tiền mặt trong mọi trường hợp.
- Không chuyển nhượng cho bên thứ ba, trừ khi chuyển nhượng cả hợp đồng.
- Gói nội thất bàn giao trong 45 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao bất động sản.
- Nếu hợp đồng chấm dứt sau khi đã nhận quà, chủ đầu tư truy thu theo giá trị tương ứng.
Khách hàng nhận Phiếu xác nhận quà tặng riêng cho từng gói khi ký hợp đồng. Vì quà tặng không quy đổi được, khi so tổng giá trị ưu đãi giữa các phương thức, anh chị nên tách riêng phần chiết khấu bằng tiền với phần hiện vật.
Khách nước ngoài: 5% cuối đóng ngay khi bàn giao
Với khách hàng nước ngoài, Đợt 8 “thông báo làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận” được thay bằng Đợt “thông báo bàn giao bất động sản”.
Nghĩa là 5% cuối cùng phải thanh toán ngay tại thời điểm bàn giao, không chờ đến giai đoạn cấp giấy. Tổng số tiền không đổi, nhưng thời điểm phải chuẩn bị vốn đến sớm hơn.
Cách tự tính số tiền phải bỏ ra
Trước khi gặp tư vấn viên, anh chị nên dựng bảng tính bốn dòng cho đúng mã căn mình nhắm:
- Giá gốc của đúng mã căn, chưa gồm VAT và phí bảo trì.
- Trừ chiết khấu theo đúng thứ tự: phương thức thanh toán, rồi VAT 10%, rồi mua sỉ 1% nếu đủ điều kiện.
- Số tiền đợt đầu theo phương thức đã chọn — 10%, 50%, 70% hay 95%.
- Chi phí ngoài giá bán: phí bảo trì 2%, thuế phí sang tên, và nội thất phát sinh ngoài gói tặng.
Dòng cuối hay bị bỏ sót. Gói quà tặng đã có nội thất cơ bản và điện máy, nhưng bàn ăn, sofa, rèm và đèn thì không nằm trong danh mục. Danh sách đầy đủ các khoản dễ quên nằm ở bài tổng chi phí mua căn hộ An Gia.
Hiệu lực: đến khi có thông báo thay thế
Văn bản có hiệu lực từ ngày ban hành cho đến khi Công ty ra thông báo mới. Không có mốc kết thúc cố định, nên chính sách có thể đổi bất kỳ lúc nào.
Vì chính sách gắn với tiến độ xây dựng, anh chị nên theo dõi song song bài tiến độ The Gió Riverside và pháp lý dự án.
Xem tổng quan tại trang dự án The Gió Riverside. Dự án do Tập đoàn An Gia phát triển.
Hệ thống bài phân tích chuyên sâu được AI gợi ý bám sát chuỗi thẩm định thực tế:
Câu hỏi thường gặp về chính sách bán hàng The Gió
Chính sách bán hàng The Gió hiện tại là văn bản nào?
Là thông báo số 07/2026/TB-DN-KHKD do Công ty Đông Nam ban hành ngày 01/08/2026, thay thế chính sách số 05/2026 và 06/2026 trước đó. Khi đối chiếu báo giá từ nhiều nguồn, anh chị nên hỏi rõ bên tư vấn đang áp theo văn bản số mấy — chính sách cũ và mới khác nhau ở mức chiết khấu lẫn lịch thanh toán, nên so sánh nhầm văn bản sẽ ra kết luận sai.
Chính sách bán hàng The Gió yêu cầu vốn ban đầu bao nhiêu?
Tùy phương thức. Thấp nhất là 10% khi ký hợp đồng với phương thức Chuẩn hoặc Vay. Với phương thức Vay, tổng vốn tự có tính tới lúc bàn giao là 15%, phần còn lại do ngân hàng giải ngân theo tiến độ. Con số 10% chỉ là mốc đầu tiên, không phải toàn bộ phần anh chị phải bỏ ra, nên khi tính vốn cần nhìn cả lịch thanh toán tới ngày nhận nhà.
Chiết khấu cao nhất là bao nhiêu?
Phương thức Nhanh 03, thanh toán 95% khi ký hợp đồng, được chiết khấu 13,3%. Cộng thêm ưu đãi VAT 10% và ưu đãi mua nhiều sản phẩm 1% nếu đủ điều kiện. Đổi lại, phương thức này đòi hỏi dòng tiền rất lớn trong thời gian ngắn, nên anh chị cần cân giữa khoản tiết kiệm được và chi phí cơ hội của số vốn phải bỏ ra ngay.
Khi nào dự án bàn giao?
Theo văn bản chính sách bán hàng, thời gian dự kiến bàn giao là quý I/2028. Đây là mốc dự kiến của chủ đầu tư, không phải cam kết cố định, nên khi dựng kế hoạch tài chính anh chị nên tính thêm một khoảng đệm cho kịch bản chậm bàn giao. Mốc bàn giao cũng là thời điểm phát sinh đợt thanh toán lớn, cần chuẩn bị vốn trước.
Quà tặng nội thất có quy đổi thành tiền được không?
Không. Cả gói nội thất và gói điện máy đều không được quy đổi thành tiền mặt trong mọi trường hợp, và không chuyển nhượng cho bên thứ ba. Vì vậy khi so sánh tổng giá trị ưu đãi giữa các phương thức, anh chị nên tách riêng phần chiết khấu bằng tiền với phần quà tặng hiện vật — hai khoản này không tương đương nhau về giá trị sử dụng.
Hỗ trợ lãi suất kéo dài bao lâu?
Tối đa 24 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên, hoặc đến khi có thông báo bàn giao, tùy thời điểm nào đến trước. Ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng. Điểm cần lưu ý là sau khi hết thời gian hỗ trợ, lãi suất chuyển sang thả nổi theo ngân hàng, nên anh chị nên thử tính trước khoản phải trả hằng tháng ở kịch bản lãi suất sau ưu đãi.
Nguồn dữ liệu
- Toàn bộ tỷ lệ thanh toán, chiết khấu, ưu đãi và quà tặng: Thông báo Chính sách bán hàng số 07/2026/TB-DN-KHKD, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam, ban hành ngày 01/08/2026.
- Danh mục quà tặng nội thất theo từng loại căn: phụ lục đính kèm cùng thông báo trên.
- Hình ảnh công trường: đơn vị phát triển dự án cung cấp, chụp ngày 26/07/2026.
Chính sách có hiệu lực đến khi chủ đầu tư ban hành thông báo thay thế. Anh chị nên yêu cầu bản chính sách mới nhất bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
Vĩnh Lộc An Gia là Chuyên Viên Tư Vấn Trực tiếp từ Chủ đầu Tư An Gia. Bài viết tóm tắt nội dung văn bản chính sách; giá trị pháp lý thuộc về văn bản gốc của chủ đầu tư.
Để nhận bản chính sách bán hàng đầy đủ và bảng giá theo từng căn, liên hệ Hotline/Zalo 0879.955.355 – Vĩnh Lộc An Gia.
Đăng ngày 03/08/2026 · Cập nhật lần cuối 09/08/2026
Vĩnh Lộc An Gia – Chuyên viên tư vấn trực tiếp từ Chủ đầu tư An Gia
Tư vấn các dự án trong hệ sinh thái An Gia tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu. Tập trung vào The Gió Riverside và River Collection: bảng giá, chính sách thanh toán, tiến độ và pháp lý.
Hotline / Zalo: 0879.955.355 · Giới thiệu · Facebook
Vĩnh Lộc An Gia là chuyên viên tư vấn trực tiếp từ Chủ đầu tư An Gia. Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật.
ZALO