Quy Mô The Gió Riverside: 2 Tháp, 2.987 Sản Phẩm
Quy mô The Gió Riverside là tiêu chí kỹ thuật quan trọng hàng đầu. Khách hàng và nhà đầu tư cần thẩm định kỹ thông số này trước khi giao dịch. Dự án tọa lạc trên khu đất ven sông Ngọc rộng hơn 2,7 ha tại cửa ngõ TP. Dĩ An. Tập đoàn An Gia phát triển khu phức hợp đồng bộ gồm 2 tòa tháp đôi cao 40 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường 2.987 sản phẩm cao cấp.
Bài viết này được phân tích bởi Chuyên Viên Tư Vấn Trực tiếp từ Chủ đầu Tư An Gia. Mọi số liệu được trích xuất từ hồ sơ Q&A chính thức và quy hoạch 1/500 đã duyệt. Bài viết sẽ giúp bạn nắm rõ các chỉ số quy hoạch cốt lõi. Từ diện tích đất, mật độ xây dựng đến kết cấu 3 tầng hầm đều được làm rõ.
Quy mô The Gió Riverside trên khu đất 27.139,3 m²
Khi tìm hiểu quy mô The Gió Riverside, khuôn viên đất phát triển dự án có diện tích chính xác 27.139,3 m². Khu đất nằm liền kề ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc tại phường Bình Thắng. Dự án sở hữu hai mặt tiền tiếp cận rộng thoáng. Đó là trục ĐT 743A lộ giới 25 m và tuyến đường D14 lộ giới 22 m.
Nhiều khách hàng thường hỏi mật độ xây dựng The Gió Riverside là bao nhiêu. Theo Giấy phép xây dựng số 5226/GPXD, mật độ xây dựng toàn khu đạt 40%. Diện tích chiếm đất của khối đế công trình chỉ khoảng 10.855 m². Chủ đầu tư dành tới 60% quỹ đất còn lại cho mảng xanh sinh thái và mặt nước cảnh quan.
Chỉ số mật độ The Gió Riverside theo chuẩn quốc gia
Quy chuẩn xây dựng QCVN 04:2021/BXD quy định rất rõ về thông gió cho chung cư. Mật độ 40% cho khu phức hợp gần 3.000 căn là chỉ số rất cân bằng. Nhờ tỷ lệ này, hai tòa tháp sở hữu khoảng lùi lớn cách ly khói bụi. Cư dân tương lai sẽ được tận hưởng không gian thoáng mát ven sông.
Quy mô The Gió Riverside với 2 tháp căn hộ cao 149 m
Khách hàng khảo sát dự án thường quan tâm The Gió Riverside mấy tháp và The Gió Riverside cao bao nhiêu tầng. Xét về quy mô The Gió Riverside trên cao, công trình gồm 2 tháp đôi mang tên Tháp Gió Đông và Tháp Gió Nam. Cả hai khối tháp đều vươn cao 40 tầng nổi. Tổng chiều cao đỉnh mái công trình đạt 149 m so với cốt vỉa hè.
Hai tòa nhà hiện là cụm tháp chung cư cao nhất tại cửa ngõ Dĩ An và Thủ Đức. Không gian hai tòa tháp được phân định rõ theo từng tầng công năng. Sự phân chia khoa học này bảo đảm tiện nghi tối đa cho mọi hộ gia đình.
Phân tầng công năng tại 2 tháp The Gió Riverside
- Khối đế thương mại (Tầng 1 – Tầng 3): Gồm 82 căn shophouse sầm uất và sảnh đón lễ tân sang trọng. Nơi đây cũng tích hợp siêu thị, nhà trẻ và nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Tầng sân vườn và tiện ích (Tầng 4): Bố trí sàn chuyển dầm kết cấu và căn hộ sân vườn riêng biệt.
- Khối căn hộ ở (Tầng 5 – Tầng 39): Không gian an cư yên tĩnh dành cho 2.905 hộ gia đình. Các căn hộ đều đón gió mát tự nhiên từ sông Đồng Nai.
- Tầng tiện ích đỉnh tháp (Tầng 40): Khu tiện ích trên không đẳng cấp với hồ bơi vô cực ngắm trọn thành phố.
Quy mô The Gió Riverside với 3 tầng hầm thông nhau hiện đại
Một điểm nhấn ấn tượng trong quy mô The Gió Riverside chính là hệ thống kết cấu ngầm. Dự án sở hữu 3 tầng hầm thông suốt toàn bộ khu đất 2,7 ha. Thiết kế hầm liên hoàn không bị ngắt quãng giữa 2 tòa tháp. Điều này giúp tối ưu hóa luồng giao thông ngầm của xe cơ giới.
Mỗi sàn hầm có diện tích xây dựng rộng tới 15.800 m². Tổng diện tích sàn ngầm của cả 3 tầng đạt 47.400 m². Quy mô sàn ngầm rộng lớn này giải quyết triệt để nỗi lo thiếu chỗ đỗ xe. Cư dân hoàn toàn an tâm về chỗ để ô tô và xe máy trong tòa nhà.
Công nghệ bãi đỗ xe thông minh và an toàn ngập lụt
Chủ đầu tư áp dụng hệ thống bãi đỗ xe thông minh Smart Parking. Camera AI tự động nhận diện biển số tại các làn xe ra vào đường ĐT 743A và D14. Tầng hầm còn trang bị quạt hút khói phản lực cưỡng bức và hệ thống báo cháy địa chỉ. Hệ thống van xả áp và vách ngăn chống ngập giúp ngăn chặn rủi ro mùa mưa bão.
Quy mô The Gió Riverside gồm 2.987 sản phẩm bàn giao
Nhiều khách hàng thắc mắc dự án The Gió Riverside bao nhiêu căn. Về cơ cấu sản phẩm, quy mô The Gió Riverside được phê duyệt tổng cộng 2.987 sản phẩm. Nguồn cung này giải tỏa cơn khát nhà ở chất lượng cho các chuyên gia và kỹ sư. Khu vực lân cận tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Sóng Thần và KCN Biên Hòa 1.
Cơ cấu 2.987 sản phẩm được chia thành hai nhóm riêng biệt:
- 2.905 căn hộ ở tiêu chuẩn: Chiếm hơn 97,2% tổng sản phẩm toàn dự án. Căn hộ bố trí từ tầng 4 đến tầng 40 với 100% căn đều có lô gia thoáng.
- 82 căn shophouse khối đế: Chiếm gần 2,8% tổng sản phẩm dự án. Các căn tọa lạc tại mặt tiền tầng trệt, tạo nên tuyến phố mua sắm sầm uất.
Quy mô cộng đồng gần 3.000 căn hộ giúp việc phân bổ chi phí vận hành rất kinh tế. Nhờ vậy, phí quản lý The Gió Riverside rất hợp lý. Mức phí năm đầu tiên dự kiến chỉ khoảng 12.000 đ/m²/tháng.
Quy mô The Gió Riverside: Cơ cấu diện tích căn hộ từ 41,3 đến 75,5 m²
Đối với phân khúc nhà ở, quy mô The Gió Riverside mang đến 2.905 căn hộ thiết kế chú trọng tối đa công năng sinh hoạt thực tế. Tất cả các căn hộ có diện tích thông thủy từ 41,3 m² đến 75,5 m². Diện tích này đáp ứng đa dạng nhu cầu của các nhóm khách hàng khác nhau:
- Căn hộ Studio và 1PN+ (41,3 m² – 45 m²): Phù hợp cho người độc thân hoặc chuyên gia. Không gian có thêm góc cộng (+) đa năng để làm phòng làm việc tiện ích.
- Căn hộ 2PN (55 m² – 65 m²): Là dòng căn hộ chủ lực chiếm 70% giỏ hàng. Căn hộ có 2 phòng ngủ riêng biệt và phòng khách nối liền ban công rộng.
- Căn hộ 3PN (70 m² – 75,5 m²): Nằm tại vị trí góc với 2 mặt thoáng. Các căn 3 phòng ngủ sở hữu tầm nhìn trực diện tuyệt đẹp ra sông Đồng Nai.
Chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản với thiết bị cao cấp. Căn hộ có khóa thông minh 4 chức năng, thiết bị vệ sinh Grohe và tủ bếp An Cường.
Quy mô The Gió Riverside tại khối đế thương mại shophouse
Tại khối đế thương mại, quy mô The Gió Riverside tích hợp 82 căn shophouse thương mại dịch vụ. Diện tích từng căn shophouse linh hoạt từ 41,8 m² đến 208 m². Toàn bộ mặt tiền shophouse lắp kính tràn sang trọng đón ánh sáng. Vỉa hè đi bộ trước cửa hàng rộng thoáng, thuận tiện cho việc dừng đỗ xe.
Chiều cao trần tầng trệt shophouse được nâng cao từ 4,1 m trở lên. Gia chủ có thể dễ dàng thiết kế thêm gác lửng để mở rộng không gian buôn bán. Shophouse rất thích hợp mở quán cà phê, phòng khám, nhà thuốc hoặc văn phòng tiện ích. Khách hàng quan tâm có thể xem thêm bài phân tích shophouse The Gió Riverside.
Quy cách chiều cao sàn – sàn 3,2 m, thông thủy 2,4 – 2,7 m
Trong tổng thể quy mô The Gió Riverside, chiều cao tầng là chỉ số quy hoạch quyết định trực tiếp độ thông thoáng của căn hộ. Tại dự án, khoảng cách sàn bê tông tầng dưới đến sàn tầng trên là 3,2 m. Đây là kích thước tiêu chuẩn cho các công trình căn hộ phân khúc cao cấp hiện nay.
Sau khi hoàn thiện trần thạch cao và hệ thống ống kỹ thuật, chiều cao thông thủy rất rộng rãi. Không gian phòng khách và phòng ngủ đạt độ cao 2,65 m đến 2,70 m. Khu bếp và nhà vệ sinh duy trì độ cao thông thủy từ 2,40 m đến 2,45 m. Trần cao giúp không khí lưu thông tốt và tiết kiệm điện năng làm mát.
Quy mô The Gió Riverside: Hệ thống 31 thang máy tốc độ cao 3 m/s
Để phục vụ hiệu quả cho toàn bộ quy mô The Gió Riverside, vấn đề đi lại theo trục đứng được giải quyết triệt để. Tòa nhà lắp đặt 31 thang máy tốc độ cao 3,0 m/s từ các hãng Kone, Schindler hoặc Otis. Cư dân chỉ mất khoảng 50 giây để di chuyển từ sảnh đón lên đến tầng 40.
Mỗi tòa tháp bố trí các cụm thang chở khách và thang PCCC chuyên dụng. Tỷ lệ phục vụ bình quân chỉ khoảng 93 căn hộ trên một thang máy. Đây là tỷ lệ phục vụ rất lý tưởng so với mặt bằng chung các chung cư trong vùng.
Chính sách vận hành thang máy chuyển đồ không giới hạn giờ
Theo tài liệu Q&A chính thức, mỗi tháp căn hộ đều có 2 thang chuyển hàng chuyên dụng. Cư dân được phép chuyển đồ nội thất tự do mà không bị giới hạn khung giờ. Quy định này mang lại sự thoải mái tối đa cho cư dân khi nhận bàn giao nhà.
Quy mô The Gió Riverside với mật độ xây dựng 40% có lợi ích gì?
Nhiều người e ngại mật độ 40% trong quy mô The Gió Riverside sẽ làm giảm diện tích công viên cây xanh. Nhưng trên khu đất rộng 27.139,3 m², 60% diện tích còn lại tương đương hơn 1,6 ha đất sạch. Chủ đầu tư dành trọn vẹn quỹ đất này để xây dựng chuỗi tiện ích ngoài trời đa dạng.
- Công viên trung tâm 2.200 m²: Vườn hoa bốn mùa kết hợp đường dạo bộ rợp bóng mát ven hồ.
- Tuyến liên hoàn nước trẻ em 80 m: Khu trò chơi nước sôi động dành cho các cư dân nhí.
- Sân thể thao Pickleball: Bố trí 2 sân Pickleball hiện đại ngay tại tầng trệt dự án.
- Khu vui chơi trẻ em Kid Zone 900 m²: Sân chơi vận động an toàn với thiết bị nhập khẩu.
Khoảng không gian xanh rộng lớn này giúp điều hòa không khí quanh năm. Nhiệt độ khuôn viên nội khu luôn dịu mát hơn các khu phố xung quanh từ 2 đến 3 độ C.
Quy mô The Gió Riverside: Cư dân thụ hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích
Một điểm cộng lớn của dự án là tính bình đẳng khi sử dụng tiện ích. Bộ Q&A của chủ đầu tư xác nhận cư dân cả hai tháp được dùng chung mọi tiện ích. Hoàn toàn không có ranh giới phân biệt giữa Tháp Gió Đông và Tháp Gió Nam.
Cư dân hai tòa nhà được tự do trải nghiệm chuỗi tiện ích The Gió Riverside đẳng cấp:
- 2 hồ bơi vô cực tầng 40: Hồ bơi Tháp Đông rộng 295 m² và hồ bơi Tháp Nam rộng 350 m².
- Tổ hợp thư giãn trên không: Phòng gym view sông, phòng golf 3D và phòng karaoke gia đình.
- Phòng tiệc gia đình có bếp nấu riêng: Nơi lý tưởng để tổ chức các bữa tiệc ấm cúng cùng bạn bè.
- Miễn phí dịch vụ thường nhật: Cư dân không phải đóng thêm tiền khi bơi lội hoặc dùng công viên nội khu.
Quy mô The Gió Riverside đứng ở đâu trong khu vực Dĩ An?
Đánh giá tổng thể quy mô The Gió Riverside trong bức tranh đô thị TP. Dĩ An, dự án sở hữu lợi thế vượt trội. Dự án có quỹ đất ven sông lớn và quy hoạch đồng bộ hiếm có. Khách hàng có thể theo dõi bảng tổng hợp các chỉ số kỹ thuật chính thức dưới đây:
| Chỉ tiêu quy hoạch | Thông số kỹ thuật | Căn cứ pháp lý xác minh |
|---|---|---|
| Tổng diện tích khu đất | 27.139,3 m² (hơn 2,7 ha) | Giấy chứng nhận QSDĐ số AA 00067966 |
| Mật độ xây dựng | 40% | Quyết định phê duyệt 1/500 số 511/QĐ-UBND |
| Số lượng khối tháp | 2 tháp (Gió Đông & Gió Nam) | Giấy phép xây dựng số 5226/GPXD |
| Chiều cao công trình | 149 m (40 tầng nổi) | Hồ sơ thiết kế cơ sở được cơ quan duyệt |
| Hệ thống tầng ngầm | 3 tầng hầm thông nhau (15.800 m²/sàn) | Tổng diện tích sàn hầm đạt 47.400 m² |
| Tổng số lượng sản phẩm | 2.987 sản phẩm (2.905 căn + 82 shophouse) | Hồ sơ chủ trương đầu tư và mẫu HĐMB |
| Diện tích căn hộ | 41,3 m² – 75,5 m² (1PN+, 2PN, 3PN) | Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng điển hình |
| Diện tích shophouse | 41,8 m² – 208 m² (Trần cao từ 4,1 m) | Mặt bằng khối đế thương mại dịch vụ |
| Chiều cao tầng điển hình | Sàn – sàn 3,2 m; thông thủy 2,4 – 2,7 m | Tuân thủ quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD |
| Số lượng thang máy | 31 thang máy tốc độ cao 3,0 m/s | Thương hiệu Kone / Schindler / Otis |
Lợi thế quy mô The Gió Riverside đối với người mua nhà an cư
Nhờ sở hữu quy mô The Gió Riverside bề thế, dự án phát triển được hệ sinh thái tiện ích khép kín. Các dự án quy mô nhỏ dưới 1 ha không thể có được chuỗi tiện ích này. Quy mô dân cư đông đảo cũng giúp thu hút các thương hiệu thương mại lớn về kinh doanh.
Tổng thầu Ricons hiện đang triển khai xây dựng phần thân dự án rất khẩn trương. Bạn đọc có thể xem thêm hình ảnh tại bài tiến độ The Gió Riverside tháng 9/2026. Mọi thông tin công trường đều được chúng tôi ghi nhận thực tế.
Đánh giá quy mô The Gió Riverside theo nhu cầu chọn căn
Dựa trên phân tích quy mô The Gió Riverside, ban cố vấn đưa ra các khuyến nghị sau. Bảng đối chiếu giúp người mua cân đối giữa nhu cầu và khả năng tài chính của mình:
| Tệp khách hàng & Nhu cầu | Loại căn hộ phù hợp | Ưu thế quy mô nổi bật | Lời khuyên khi chọn căn |
|---|---|---|---|
| Người độc thân, kỹ sư KCN, nhà đầu tư | Căn hộ 1PN+ (41,3 – 45 m²) | Giá vừa túi tiền, dễ cho thuê nhờ gần KCN Sóng Thần | Nên chọn tầng trung để có tầm nhìn thoáng và thanh khoản cao |
| Gia đình trẻ từ 3 đến 4 thành viên | Căn hộ 2PN (55 – 65 m²) | Chiếm 70% giỏ hàng, thiết kế tối ưu với 2 phòng ngủ | Nên chọn căn ban công hướng Đông để đón gió mát tự nhiên |
| Gia đình đa thế hệ cần không gian rộng | Căn hộ 3PN (70 – 75,5 m²) | Căn góc 2 mặt thoáng, tầm nhìn trực diện sông mát mẻ | Số lượng căn góc có hạn, khách hàng nên giữ chỗ sớm |
| Hộ kinh doanh dịch vụ, ẩm thực F&B | Shophouse khối đế (41,8 – 208 m²) | Tiếp cận 10.000 cư dân nội khu, trần cao 4,1m thoáng đãng | Nên chọn căn gần cổng đường ĐT 743A để tối ưu lượng khách ghé |
Cân đối dòng tiền theo tiến độ xây dựng
Người mua nên cân nhắc khả năng thanh toán theo từng giai đoạn làm móng và lên tầng. Hãy tính toán kỹ dòng tiền trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Đội ngũ cố vấn sẵn sàng hỗ trợ bạn lập kế hoạch tài chính an toàn nhất.
Giải đáp chi tiết các thắc mắc về quy mô The Gió Riverside
Phần dưới đây giải đáp các câu hỏi thường gặp nhất liên quan đến quy mô The Gió Riverside từ khách hàng:
The Gió Riverside có bao nhiêu căn hộ?
Dự án có tổng cộng 2.905 căn hộ để ở và 82 căn shophouse khối đế. Toàn bộ khu phức hợp có 2.987 sản phẩm theo phê duyệt quy hoạch của cơ quan nhà nước.
The Gió Riverside mấy tháp và cao bao nhiêu tầng?
Dự án gồm 2 tòa tháp đôi cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm thông suốt. Chiều cao công trình đạt 149 m so với cốt vỉa hè hoàn thiện.
Mật độ xây dựng The Gió Riverside là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng của dự án là 40% trên quỹ đất rộng 27.139,3 m². Khoảng 60% diện tích còn lại được dành riêng cho công viên, mặt nước và đường nội bộ.
Căn hộ nhỏ nhất và lớn nhất có diện tích bao nhiêu?
Căn hộ nhỏ nhất là căn Studio/1PN+ với diện tích 41,3 m². Căn hộ lớn nhất là căn 3 phòng ngủ góc 2 mặt thoáng với diện tích 75,5 m².
Khối đế dự án có bao nhiêu căn shophouse?
Dự án có 82 căn shophouse khối đế thương mại tại tầng 1 và tầng 2. Diện tích các căn từ 41,8 m² đến 208 m² với trần cao từ 4,1 m trở lên.
Nguồn dữ liệu pháp lý và thời điểm cập nhật
- Bộ Q&A 99 câu hỏi đáp chính thức do Tập đoàn An Gia ban hành nội bộ, cập nhật ngày 23/09/2026.
- Quyết định số 511/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. Tham khảo thêm tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Dương.
- Giấy phép xây dựng số 5226/GPXD do Sở Xây dựng Bình Dương cấp cho công trình The Gió Riverside.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư. Xem chi tiết tại Cổng thông tin Văn bản Chính phủ.
Bài viết được thẩm định bởi Chuyên Viên Tư Vấn Trực tiếp từ Chủ đầu Tư An Gia ngày 23/09/2026. Mọi thông số có thể được cập nhật theo hồ sơ hoàn công thực tế của cơ quan chức năng. Quý khách hàng cần thêm thông tin vui lòng liên hệ Hotline 0879.955.355 để nhận trọn bộ tài liệu bản vẽ mới nhất.
Đăng ngày 25/09/2026
Vĩnh Lộc An Gia – Chuyên viên tư vấn trực tiếp từ Chủ đầu tư An Gia
Tư vấn các dự án trong hệ sinh thái An Gia tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu. Tập trung vào The Gió Riverside và River Collection: bảng giá, chính sách thanh toán, tiến độ và pháp lý.
Hotline / Zalo: 0879.955.355 · Giới thiệu · Facebook
Vĩnh Lộc An Gia là chuyên viên tư vấn trực tiếp từ Chủ đầu tư An Gia. Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật.
ZALO