Ký HĐMB The Gió Riverside: Điều Kiện Móng Hầm Và Hồ Sơ

Hoạt động ký HĐMB The Gió Riverside đánh dấu bước chuyển pháp lý quan trọng nhất. Cụ thể, đây là mốc xác lập quyền sở hữu thương mại chính thức của người mua. Để tiến hành ký HĐMB The Gió, dự án bắt buộc phải hoàn thành 3 tầng móng hầm. Đồng thời, chủ đầu tư phải có văn bản đủ điều kiện bán nhà theo quy định. Bài viết này hướng dẫn chi tiết điều kiện móng hầm, hồ sơ nhân thân và 4 điều khoản cốt lõi.

Thời điểm chính thức ký HĐMB The Gió từ tháng 4/2026

Chủ đầu tư xác nhận lễ ký HĐMB The Gió Riverside diễn ra từ tháng 4/2026. Cụ thể, sự kiện được triển khai sau khi hoàn tất nghiệm thu toàn diện móng hầm. Theo đó, các căn hộ đủ điều kiện chuyển sang hợp đồng mua bán chuẩn.

Trước quý II/2026, các giao dịch được thực hiện qua văn bản thỏa thuận đặt cọc. Cụ thể, điều này phù hợp thông lệ thị trường trong giai đoạn thi công ngầm. Nhờ sự giám sát của Artelia, công tác thi công móng hầm đã hoàn thành đúng hạn.

Đặc biệt, ngày 23/09/2026, chủ đầu tư đã tái xác nhận tiến độ ký kết diễn ra từ tháng 4/2026. Do đó, mọi khách hàng hoàn tất đợt 1 đều được mời đến ký kết văn bản pháp lý. Nhờ vậy, cư dân hoàn toàn yên tâm về tiến độ hoàn thiện của toàn khu.

Điều kiện pháp lý để ký HĐMB The Gió theo Luật Kinh doanh BĐS

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dự án phải hoàn thành nghiệm thu phần móng trước khi bán. Đồng thời, công trình phải có giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng Bình Dương.

Thực tế cho thấy, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi pháp lý chuẩn mực. Trước hết, Công ty TNHH Đông Nam sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 00067966. Thêm vào đó, dự án đã có Giấy phép xây dựng số 5226/GPXD cấp ngày 05/12/2022.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không thế chấp dự án tại các tổ chức tín dụng. Cụ thể, toàn bộ hồ sơ dự án được công khai tại trang pháp lý The Gió Riverside. Do đó, người mua hoàn toàn an tâm về tư cách pháp nhân ký hợp đồng.

Nghiệm thu 3 tầng hầm móng và hạ tầng kỹ thuật

Công trình ngầm The Gió Riverside gồm 3 tầng hầm thông nhau rộng 15.800 m² mỗi sàn. Hạng mục này đã được tổng thầu Ricons và Artelia nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam.

Tổ hợp 2 tháp cao 40 tầng đòi hỏi hệ thống nền móng có sức chịu tải rất lớn. Cụ thể, 3 tầng hầm được thi công với tường vây bê tông cốt thép kiên cố. Đồng thời, toàn bộ cọc khoan nhồi được kiểm tra sức chịu tải bằng thử nghiệm nén tĩnh.

Hơn nữa, tư vấn giám sát Artelia trực tiếp ký duyệt từng biên bản sàn hầm B1, B2, B3. Quy trình thi công tuân thủ hướng dẫn kỹ thuật của Bộ Xây dựng về an toàn công trình. Nhờ vậy, kết cấu móng vững chắc đảm bảo sự kiên cố dài lâu cho toàn dự án.

Hồ sơ cá nhân cần chuẩn bị khi ký HĐMB The Gió

Khi ký HĐMB The Gió, khách hàng cần chuẩn bị bản gốc CCCD gắn chip và giấy tờ hôn nhân. Đồng thời, gia chủ cần mang theo văn bản thỏa thuận ban đầu và biên lai nộp tiền 10%.

Để buổi ký kết diễn ra thuận lợi, gia chủ nên chuẩn bị giấy tờ trước vài ngày. Cụ thể, người mua độc thân cần xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân còn hạn 6 tháng. Ngược lại, nếu tài sản đứng tên hai vợ chồng, cả hai người cùng ký tên trực tiếp.

Ngoài ra, trường hợp ủy quyền cần có hợp đồng công chứng hợp pháp còn hiệu lực. Do đó, việc chuẩn bị chu đáo giúp gia chủ tránh mất thời gian bổ sung hồ sơ. Sau cùng, chuyên viên An Gia sẽ hỗ trợ rà soát kỹ lưỡng toàn bộ bản sao y.

Khoản đóng 10% khi ký HĐMB The Gió theo tiến độ thanh toán

Tại thời điểm ký HĐMB The Gió, người mua thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ. Cụ thể, mức đóng này áp dụng theo chính sách chính thức của An Gia. Đồng thời, số tiền đã bao gồm tiền sử dụng đất toàn khu.

Chính sách bán hàng đợt 1 mang lại ưu thế dòng tiền rất lớn cho gia chủ. Cụ thể, khách hàng chỉ cần nộp đủ 10% để ký hợp đồng thương mại chính thức. Số tiền này đã bao gồm khoản tiền đặt cọc giữ chỗ ban đầu.

Đồng thời, theo tài liệu Q&A câu 79–95, đơn giá căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất. Do đó, người mua không phải trả thêm thuế đất khi làm thủ tục nhận nhà. Quý khách có thể xem thêm quy hoạch toàn diện tại trang The Gió Riverside.

Điều khoản sai số diện tích ±1% và ±5% khi ký HĐMB The Gió

Hợp đồng mua bán The Gió Riverside quy định biên độ sai số diện tích là ±1% giữ nguyên giá. Nếu độ lệch vượt ±1%, hai bên quyết toán lại theo thực tế. Đặc biệt, nếu lệch vượt quá ±5%, khách hàng có quyền từ chối nhận nhà.

Quy định sai số diện tích thể hiện cam kết bảo vệ quyền lợi cư dân minh bạch. Cụ thể, diện tích hợp đồng là diện tích thông thủy tạm tính theo thiết kế. Khi bàn giao, đại diện hai bên sẽ đo đạc lại bằng máy đo laser.

Nếu diện tích chênh lệch trong biên độ ±1%, tổng giá trị hợp đồng được giữ nguyên. Tuy nhiên, nếu độ lệch vượt ±1%, hai bên sẽ quyết toán lại theo giá thông thủy thực tế. Đặc biệt, nếu vượt quá ±5%, gia chủ được từ chối nhận nhà theo bài sai số diện tích The Gió.

Ràng buộc phạt trễ hai chiều 0,05% mỗi ngày trong hợp đồng

Hợp đồng mua bán quy định chế tài phạt chậm nộp 0,05% mỗi ngày đối với khách hàng. Ngược lại, chủ đầu tư cũng chịu phạt 0,05%/ngày nếu bàn giao trễ hạn. Do đó, nếu vi phạm quá thời hạn cam kết, bên bị thiệt hại được quyền hủy hợp đồng.

Tính công bằng hai bên là nguyên tắc cốt lõi trong hợp đồng của An Gia. Trước hết, nếu khách hàng thanh toán trễ, mức phạt áp dụng là 0,05% mỗi ngày trễ hạn. Bên cạnh đó, nếu chậm nộp quá 60 ngày, chủ đầu tư có quyền thanh lý hợp đồng.

Ngược lại, nếu chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ, khách hàng cũng nhận phạt 0,05%/ngày. Hơn nữa, nếu trễ quá 180 ngày, người mua được quyền hủy hợp đồng và nhận lại tiền. Chi tiết quy định được giải thích rõ tại bài chậm thanh toán The Gió.

Vai trò chứng thư bảo lãnh VPBank khi ký HĐMB The Gió

Theo Điều 26 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, VPBank phát hành cam kết bảo lãnh cho dự án. Khi ký HĐMB The Gió, người mua có quyền yêu cầu cấp chứng thư bảo lãnh đích danh. Nhờ vậy, quyền lợi của gia chủ luôn được ngân hàng bảo vệ trọn vẹn.

Bảo lãnh ngân hàng tạo sự an tâm tuyệt đối cho dòng tiền của người mua. Cụ thể, VPBank cam kết hoàn trả tiền cho khách hàng nếu dự án không bàn giao đúng hạn. Điều này giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro chậm trễ tiến độ thi công.

Đồng thời, người mua nên yêu cầu chuyên viên cung cấp chứng thư bảo lãnh đích danh căn hộ. Văn bản này có giá trị pháp lý độc lập bảo vệ quyền đòi tiền trực tiếp từ ngân hàng. Quý khách có thể tìm hiểu thêm tại bài phân tích bảo lãnh ngân hàng The Gió.

Cam kết mốc bàn giao căn hộ dự kiến vào quý IV/2027

Thời gian bàn giao căn hộ The Gió Riverside được ấn định vào quý IV/2027. Cụ thể, mốc tiến độ này ghi nhận theo bộ Q&A chính thức của chủ đầu tư. Đồng thời, đơn vị Artelia Việt Nam trực tiếp giám sát toàn bộ công tác hoàn thiện.

Nhà thầu Ricons đang triển khai thi công phần thân với tiến độ ổn định. Cụ thể, mỗi tầng nổi hoàn thành sau 4 đến 6 ngày làm việc liên tục. Do đó, kế hoạch cất nóc công trình sẽ diễn ra đúng lộ trình trong năm 2027.

Ngoài ra, căn hộ được bàn giao với thiết bị hoàn thiện từ các thương hiệu quốc tế. Bên cạnh đó, các tiện ích tầng 40 và trường học nội khu cũng được hoàn thiện đồng thời. Mốc quý IV/2027 trùng khớp với thời điểm thông xe Vành Đai 3 tại Bình Dương.

Quy trình 5 bước thủ tục ký HĐMB The Gió tiêu chuẩn

Quy trình ký HĐMB The Gió Riverside được chuẩn hóa qua 5 bước chuyên nghiệp. Cụ thể gồm: nhận thông báo, nộp 10% tiền, đối chiếu dự thảo, ký kết và nhận lại bản lưu có dấu đỏ.

Trước hết, phòng Chăm sóc Khách hàng An Gia gửi thông báo mời ký hợp đồng qua thư tín. Cụ thể, khách hàng có 7 ngày làm việc để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn. Tiếp theo, người mua thực hiện chuyển khoản đủ 10% giá trị hợp đồng qua ngân hàng.

Hơn nữa, tại văn phòng, chuyên viên sẽ giải thích chi tiết từng phụ lục đính kèm. Sau đó, khách hàng ký và lăn tay lên 4 bản hợp đồng mua bán gốc. Cuối cùng, 2 bản hợp đồng đóng dấu đỏ sẽ gửi lại cho gia chủ lưu giữ cẩn thận.

Những điều khoản quan trọng người mua cần đọc kỹ khi ký HĐMB The Gió

Trước khi đặt bút ký HĐMB The Gió, khách hàng cần thẩm định kỹ 4 hạng mục chính. Cụ thể gồm: thông tin nhân thân, phụ lục vật liệu bàn giao, phí bảo trì 2% và quyền sở hữu chung riêng.

Người mua nhà thông thái luôn kiểm tra kỹ các phụ lục đính kèm theo hợp đồng. Cụ thể, phụ lục vật liệu ghi rõ các nhãn hiệu như Grohe, Malloca, Casta hay Hafele. Do đó, văn bản này là cơ sở quan trọng khi nhận nhà vào quý IV/2027.

Bên cạnh đó, khoản kinh phí bảo trì 2% được quản lý trên tài khoản phong tỏa minh bạch. Khoản tiền này sẽ bàn giao cho Ban quản trị theo quy định của UBND tỉnh Bình Dương. Nhờ vậy, quyền lợi của tập thể cư dân luôn được bảo vệ tối đa.

5 câu hỏi pháp lý cốt lõi cần làm rõ trước khi ký HĐMB The Gió

Gia chủ nên yêu cầu tư vấn viên giải đáp rõ 5 câu hỏi pháp lý cốt lõi. Cụ thể gồm: chứng thư bảo lãnh VPBank, sai số diện tích, thủ tục chuyển nhượng, phí quản lý và mốc cấp sổ hồng.

Để tối ưu hóa quyền lợi, khách hàng nên chủ động trao đổi trực tiếp với nhân viên. Trước hết, câu hỏi về việc nhận bản gốc chứng thư bảo lãnh cần được làm rõ mốc thời gian. Đồng thời, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán cần được hướng dẫn theo đúng luật.

Ngoài ra, mức phí quản lý 12.000 đ/m² chưa VAT trong năm đầu cần được xác nhận cụ thể. Sau cùng, trách nhiệm nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày sau bàn giao là nghĩa vụ bắt buộc. Mọi cam kết nên được thể hiện rõ ràng trên văn bản hợp đồng.

Khối câu hỏi thường gặp về thủ tục ký HĐMB The Gió

Đánh giá pháp lý từ Ban Cố Vấn Đầu Tư BĐS An Gia

Ký kết HĐMB The Gió Riverside là cột mốc khẳng định sự an toàn pháp lý của tài sản. Cụ thể, gia chủ cần lưu giữ trọn vẹn bộ hồ sơ gốc và biên lai giao dịch. Nhờ đó, quá trình làm thủ tục cấp sổ hồng sau nhận nhà sẽ diễn ra nhanh chóng.

Tóm lại, việc ký hợp đồng mua bán xác lập quyền sở hữu tài sản an toàn và bền vững. Nhờ pháp lý hoàn thiện cùng bảo lãnh ngân hàng VPBank, dự án xứng đáng là điểm sáng an cư tại Bình Dương.

Đặc biệt, nếu quý khách hàng cần hỗ trợ thẩm định hợp đồng hoặc tư vấn gói vay vốn, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên An Gia để được đồng hành chu đáo nhất.

Nguồn dữ liệu và thời điểm cập nhật

• Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 trên Cổng TTĐT Chính phủ về điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Bộ Xây dựng: Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở và quy định chi tiết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
• Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương: thông tin quy hoạch xây dựng và phê duyệt dự án trên địa bàn TP Dĩ An.
• Bộ tài liệu câu hỏi – đáp Q&A chính thức do Chủ đầu tư An Gia ban hành (câu 79–95).

Bài được rà soát ngày 24/09/2026. Cụ thể, thủ tục pháp lý và chính sách ký hợp đồng mua bán tuân thủ văn bản của cơ quan quản lý và thông báo chính thức từ Chủ đầu tư An Gia. Đồng thời, quý khách hàng cần đối chiếu trực tiếp bản dự thảo hợp đồng trước khi đặt bút ký.